На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя.
Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Выберите город
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Группа «Аквилон»: Альтернативы депозитам: что выбрать инвестору
Заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости холдинга Группа «Аквилон» Андрей Четвериков рассказал о том, какие сегменты рынка сохранят свою привлекательность для непрофессиональных инвесторов. Оставить заявку можно по телефону 45-73-16 и специалисты подберут для вас наиболее удачный вариант инвестиций.

В ближайшие три года отмена долевого строительства скажется не только на застройщиках, но и на частных инвесторах. Из-за фундаментального изменения законодательства, старая, добрая и понятная всем схема вложений в жилую недвижимость с покупкой на старте продаж и реализацией на более позднем этапе, которая сейчас дает доходность около 30%, станет не такой выгодной. После отмены долевого строительства, введения проектного финансирования и эскроу-счетов, застройщикам станет не выгодно продавать квартиры на ранних этапах практически по себестоимости. К тому же, и сама себестоимость проектов заметно подрастет. К рискам, которые сулит игра на инвестиционных фондах, готовы не все, тем более, что такие вложения требуют определенной компетенции.

По мнению экспертов, есть сегменты, которые сохранят свою привлекательность для непрофессиональных инвесторов. Речь идет прежде всего о стрит-ритейле. С этим мнением солидарен заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости холдинга Группа «Аквилон» Андрей Четвериков. В последние годы холдинг активно инвестировал в этот сегмент. Как на этом заработать без опыта, Андрей Четвериков рассказал в интервью.

- Какие инструменты для частных инвесторов вы считаете на сегодня конкурентными?

- Список не очень большой. Для многих это будут банковские вклады с застрахованной суммой до 1,4 млн рублей, а также государственные облигации. Как вариант – облигации госбанков и госкорпораций. В любом случае, доход составит не более 7-8% годовых. Если человек ищет что-то более интересное, ему так или иначе придется балансировать на грани между доходностью и риском. На краю рисковой пропасти находится криптовалюта, акции и другие варианты с агрессивной ставкой. К сожалению, компенсировать высокий риск зачастую удается только за счет профессиональных компетенций и опыта. Если же этого нет, то лично я бы в эту сферу обошел стороной. Вторым примером в этой категории можно назвать доверительное управление на фондовом рынке. Однако в России эта сфера не сильно развита, а камень преткновения - недостаточная финансовая и юридическая грамотность населения. Фондовые рынки как будто существуют в параллельной реальности, и сигналов, что в ближайшем будущем это изменится, пока нет.

- Если говорить о покупке жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду. Что можете сказать о тенденциях на этом рынке?

- Это понятный и доступный формат вложений. Кто-то считает, что можно получать до 8-10% годовых. Но не стоит забывать, что квартиру надо обслуживать - амортизацию и естественный износ никто не отменял. Квартиросъемщиков нужно искать и контролировать. А если соотнести большой объем предложений на рынке, то станет понятно, - квартиры сданы не 100% времени. Получается, на окупаемость самых востребованных недорогих малогабаритных квартир надо закладывать около 18 лет, а это означает доходность 5-7% годовых.

- Давайте разберемся, что такое стрит-ритейл?

- Дословно с английского словосочетание переводится как «уличная торговля». Под этим форматом чаще всего понимают небольшие торговые точки, магазины, офисы, расположенные на первых этажах зданий. Чаще всего операторами таких объектов становятся предприятия сферы услуг: салоны красоты, SPA-салоны, парикмахерские, клиники и другие компании. Это можно увидеть на примере нового микрорайона, сформированного за последние три года на набережной Северной Двины. Первые этажи жилого комплекса «Омега Хаус», многофункционального центра DELTA и рядом стоящих зданий заняли бутики, рестораны, компании, предоставляющие услуги красоты, стрит-фуд, шоурумы. Если взглянуть на ближайших соседей - Санкт-Петербург, - там площадей стрит-ритейла в 4 раза больше, чем площадь всех торговых центров. При этом объем продаж на квадратный метр почти одинаковый, что означает - «городские площади» дают около 80% всей офлайн розницы.

- Каким вы видите потенциального инвестора в это направление?

- Так как рынок предельно доступен и понятен, спектр потенциальных частных инвесторов крайне широк. Стрит-ритейл подойдет людям, у которых есть определенный объем свободных средств и которые осознанно не стремятся глубоко погружаться в процесс управления деньгами. Возможно, они уже чем-то заняты, либо, как вариант - источник дохода находится в другом месте, где требуется внимание и концентрация. В любое время было, есть и будет большое число желающих что-то купить или продать, что-то сдать или снять. А значит, на этом всегда можно зарабатывать. Цена на более-менее адекватные объекты в Архангельске начинается от 5 млн рублей Сейчас соотношение между ставкой доходности и ценой за квадратный метр таково, что позволяет инвестору зарабатывать 12-14% годовых при адекватном среднеэффективном управлении.

- Из чего формируется рынок стрит-ритейла со стороны арендаторов в Архангельске?

- Есть большие игроки - федеральные и региональные торговые сети, они занимают не более 50% объема всего спроса. Вторая половина представлена небольшими не сетевыми компаниями. Такая пропорция не позволяет монопольно продавливать цены. В любом случае, стоимость аренды меняется не быстро.

- А нюансы есть?

- Вопрос только в том, сможет ли отдельно взятый человек эффективно управлять помещением. Так как мы говорим о частном непрофессиональном инвесторе, то ему в этом плане сложнее, чем крупным компаниям, где есть целый штат сотрудников, бюджет на продвижение, эксперты. Но наш опыт работы показывает, что даже начинающих инвесторов хорошо выручает грамотная команда, желание развиваться и эффективно управлять. Это становится ключевым моментом в истории успеха. Как вариант, можно приобрести помещение вместе с арендаторами. С недавнего времени мы предоставляем такую услугу. Приведу пару примеров из существующих лотов:
- Помещение стоимостью за 10,5 млн рублей приносит ежемесячный доход около 100 тыс рублей;
- Помещение стоимостью 38,5 млн. рублей приносит ежемесячный доход около 400 тыс. рублей;
В обоих примерах заключены договоры долгосрочной аренды, понятна экономика, стабильный арендатор.

- Думаю, у многих сразу же возникает закономерный вопрос. Если коммерческая недвижимость - такое выгодное направление, почему девелоперы сами не сдают его в аренду, а стремятся продать?

- Правильный вопрос, но мы, прежде всего, девелоперы, наша задача – проектирование, строительство и продажа площадей, будь то квартиры или коммерческая недвижимость. Холдинг Группа «Аквилон» абсолютно осознанно идет по такому пути, это наша стратегия развития. Возьмите потребительские товары: клиентами того или иного производителя являются торговые сети, а не горожане напрямую. Более того, распределяя зоны ответственности, мы позволяем заходить на рынок и зарабатывать компаниям, которые обладают гораздо меньшим объемом собственных активов.

Другие новости

Группа «Аквилон»: Средняя сумма первого взноса по ипотеке снижается
По данным аналитического центра строительно-инвестиционного холдинга Группа «Аквилон», средняя сумма первого взноса по ипотечным сделкам компании в Санкт-Петербурге по итогам 2018 года снизилась на 7 п.п. относительно показателей 2017 года.
Подробнее
Дайджест строительства: 1 марта 2019 года
Отчет о выполнении работ на объектах.
Подробнее
Забронируйте квартиру на выгодных условиях
Наш менеджер подберет для вас самый выгодный вариант приобретения, исходя из актуальных предложений и скидок.
Хромцов Денис
Хромцов Денис
Ваш личный менеджер