На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя.
Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Выберите город
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Попков — копия.JPGСтроительно-Инвестиционный Холдинг Группа «Аквилон» - ведущий застройщик Архангельской области.
Сегодня компания занимает больше 50% регионального рынка новостроек, ежегодно увеличивая объем введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья - 60 тыс. в прошлом году, в 2018 по плану – около 80 тыс. Холдинг ведет активное строительство и в Санкт-Петербурге, при этом основные объекты, головной офис и активы остаются в Архангельске. В преддверии Дня строителя генеральный директор холдинга «Аквилон-Инвест» Алексей Попков рассказал о новых объектах застройщика в нашем регионе, нюансах редевелопмента и выходе на столичный рынок.
- Как изменения в федеральном законе об участии в долевом строительстве отразятся на рынке жилья?4.JPG
- Надо понимать, что с середины 2019 года мы полностью уйдем от долевого строительства и перейдем на проектное финансирование. Если рассматривать нововведения в разрезе интересов дольщиков, то - это максимальные гарантии получения объекта строительства или сохранения вложенных средств. По новой редакции закона, участники строительства домов по долевому принципу взаимодействуют только с банком. С застройщиком дольщик будет встречаться только два раза: при заключении договора долевого участия в строительстве и при приемки квартиры. Такой подход исключит ситуацию с мошенничеством в этой сфере, которое распространенно, особенно в больших городах. Это новые правила, играть по которым придется всем участникам рынка. Государство вынужденно идти на защиту дольщиков, несмотря на интересы бизнеса, с другой стороны «давить» на застройщиков власти тоже не будут, это очень важная отрасль, от которой зависит развитие российской экономики в целом. Необходима прозрачная система и понятная всем модель. Совместно с коллегами девелоперам мы принимали участие в обсуждении этого вопроса на всероссийском совещании в министерстве строительства России, высказывая свои предложения. Устанавливается планка повышенной ответственности перед дольщиками, которую необходимо держать, и вопрос в том, всем ли застройщикам удастся это сделать.
4.jpg- Что ждет бизнес этой сферы, отразятся ли изменения на стоимости строительства жилья?
- На мой взгляд, более уязвимы окажутся средние застройщики, которые не могут покрыть собственными денежными средствами объем строительства и вынужденные привлекать кредитные средства, а условия, при которых уполномоченный банк готов заключить договор кредитования очень жесткие и не все к ним готовы. Мелкие игроки рынка, по возможности, будут рассчитывать на собственные силы и средства, а у крупных компаний естественно больше возможностей для маневра: кредитные истории, длительные отношения с банками, опыт долевого строительства, размер собственных средств. В роли своеобразного регулятора проектного финансирования будет выступать уполномоченный банк, который имеет достаточный спектр полномочий и будет отслеживать назначения платежей, отправляемых застройщиком через банк или приостанавливать их, в следствии нецелевого использования. Строительство будет возможно только с использованием эскроу - счетов и специального счета застройщика, которые должны быть открыты в одном уполномоченном банке, обслуживание которых нужно будет оплачивать. Себестоимость строительства возрастет и из-за других пунктов нового закона. Так совокупный размер авансовых платежей по договорам подряда, поставки материалов не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства. Хотя и подрядчик, и продавцы стройматериалов при авансировании зачастую дают более выгодную цену для застройщика. Например, мы получали более выгодные условия при покупке всех лифтов, поскольку оплачивали их сразу же на сто процентов. В следующем году схему придется менять.
- Когда холдинг Группа «Аквилон» планирует перейти на проектное финансирование? 6.jpg
- Сейчас мы находимся в переходном периоде. По одному объекту мы поработаем в экспериментальном режиме, с привлечением денежных средств участников долевого строительства с использованием эскороу-счетов уже в этом году. Это жилой комплекс на пересечении улицы Урицкого и набережной Северной Двины. По остальным объектам, по которым у нас получены разрешения на строительства до 1 июля текущего года, мы будем работать в рамках переходного периода - это открытие специальных счетов застройщиками и усеченный контроль со стороны банковских структур. В стадии проектирования у нас порядка 100 тыс. кв. м, это 8 объектов только Архангельске, в Северодвинске - это 40 тыс. кв. м.
1 — копия.JPG- Это большие цифры, а сколько вообще необходимо строить, чтобы удовлетворить потребности в качественном жилье в Поморье?
- Этот показатель определяет рынок. Мы говорим о коммерческом жилье, есть еще и социальное, нужно учитывать и разделять эти понятия. Застройщики заинтересованы держать определенный спрос, баланс и выводить на рынок огромное количество объектов одновременно - рискованно, предложение может превысить количество желающих купить квартиры. В 2018 году мы планируем ввести порядка 80 тыс. кв. м и это хороший показатель.
- Сколько сейчас стоит квадратный метр в новостройках холдинга? 5.jpg
- Стоимость квадратного метра в новостройках холдинга в Архангельске начинается от 55 тыс. рублей. Все зависит от локации, от земельного участка, от технологии строительства, сроков ввода объекта, объемов благоустройства и инфраструктуры, которой будет окружен будущий дом. Раньше достаточно было коробки здания – сдавались голые стены и минимальное благоустройство двора. Сейчас же есть спрос на комфорт, как в квартире, так и рядом с домом: детские площадки, спортивные тренажеры, входные группы, дворовое пространство, стоянки для велосипедов и так далее. Мы даже пригласили ландшафтного дизайнера, который работает на финальной стадии сдачи объекта, планирует высадку цветов, деревьев, кустарников. Есть вещи, которые задаются нормами, а есть то, что определяет рынок и спрос. Строительство многоквартирных жилых домов - это высоко конкурентная среда, и чтобы оставаться первыми, нужно выгодно отличаться в хорошую сторону.
шоколад 1.jpg- Какое жилье сейчас в тренде, как удается следовать тенденциям рынка или даже в какой-то мере опережать его?
- Работа отдела продаж и маркетинга начинается со стадии проектирования дома. Это правильно, эта модель позволяет всегда предложить то, на что будет спрос. Мы думаем о позиционировании объекта, преимуществах, которые мы сможем предоставить клиентам, внедряем новые технологии, проводим исследования. Прорабатывается каждая деталь будущей постройки от планировок квартир до уличного освещения. Например, сейчас мы наблюдаем снижение спроса на студии, больше ориентируемся на семьи, которым нужна квартира со спальнями для ребенка и родителей и общим пространством гостиной. Студии естественно остаются, но это скорее инвестиционный вариант, или покупка родителями первой квартиры для своих детей. Кроме того, ставка по ипотеке сейчас ниже чем два-три года назад и семьи могут позволить себе приобретать больше квадратных метров. Проектируя дом, мы думаем о жизни людей в нем наперед: Технология «Теплая керамика», автоматические тепловые пункты и регуляторы позволяют сэкономить на коммунальных платежах за тепло, диодное освещение на общедомовом потреблении электричества и так далее. Сейчас клиенты более требовательны и грамотны, поэтому учитывают все нюансы при покупке квартиры. Спрос на новостройки при нормальной стоимости кредитных продуктов сохранится, но когда рынок выровняется цена на «вторичку» неизбежно упадет. В Архангельске много панельных и кирпичных домов, которым по 40-50 лет, и стремление улучшить свои жилищные условия у людей сохранится.
- Насколько часто ваши клиенты рассматривают квартиру как инвестицию? 8.JPG
- Вложения в недвижимость остается актуальным. При грамотном подходе, такие инвесторы в среднем зарабатывают 30-35% за два года, если приобрести квартиру при начале строительства и продать при сдаче объекта. Это надежные инвестиции и проценты больше чем при вложении средств в банковские депозиты. Некоторые сдают квартиры в аренду. Малый и средний бизнес стал чаще покупать коммерческую недвижимость под собственные нужды, а не арендовать. Это хорошая тенденция и по прогнозам она сохранится.
пивзавод3.jpg- Группа «Аквилон» приобрел достаточно уникальный объект - Архангельский пивзавод Суркова, как там обстоят дела?
- По пивзаводу мы были готовы приступать к реставрационным работам по сохранению объекта культурного наследия. Учитывая, что процедура достаточно не простая, это не быстрый процесс. По небольшим корректировкам проекта нам необходимы дополнительные заключения государственной историко-культурной экспертизы, которая в целом уже пройдена. Думаю, это потребует месяца два-три. В завершающей стадии проект по выполнению противоаварийных работ. Сейчас идет работа с документами. Хочется создать на этом пространстве особую среду. Объект будет иметь общественно-деловое назначение с офисами, ресторанами и кафе. Мы уже ведем переговоры по открытию пивного ресторана в этом пространстве и планируем привлекать бизнес креативного кластера на эту площадку. Так же в одном из зданий предусматривается размещение апартаментов. Любой подобный объект - это территория компромиссов и подходить к редевеломпменту стоит очень осторожно и со всей ответственностью.
- Холдинг ведет строительство и в Санкт-Петербурге, как чувствует себя компания в рамках страны? u9CBaEkC8R4.jpg
- Сейчас мы занимаем 38 позицию в ТОПе застройщиков России, это не плохой показатель, учитывая, что в общем реестре – более 3,5 тысяч компаний. Холдинг ведет масштабное строительство в Санкт-Петербурге, в Северной столице сформирован хороший земельный банк на перспективу. В этом году состоится знаковое событие - холдинг выходит на рынок Москвы, мы получаем разрешение на строительство жилого комплекса на юго-западе столицы на 50 тыс. кв. м. Тем не менее, мы сохраним высокие темпы строительства в Архангельской области. Поскольку мы хорошо известны в Поморье, наши земляки смогут покупать квартиры у проверенного застройщика в своем городе.
Садовая — копия.jpg- Какие новые объекты в Поморье выводит на рынок Группа «Аквилон» в этом году?
- В Архангельске, в ближайшие полгода - год, мы начнем строительство девяти новых жилых комплексов. Сейчас идет подготовка к запуску продаж объекта, расположенного на пересечении улиц Садовая и Обводный канал – 16,5 тыс. кв. м. Также в Северодвинске начинаем строительство нового жилого комплекса площадью 23 тыс. кв. м в «старом городе» - это бывшая территория хлебозавода. В ближайшее время мы выведем в продажу жилой комплекс по проспекту Троицкий. Об остальном пока не могу сказать, следите за новостями. Но планы у нас серьезные, есть достаточно хороший задел по земельным участкам в Архангельске и Северодвинске. Поэтому можно уверенно сказать – Группа «Аквилон» в Поморье – всерьез и надолго!

Другие новости

Александр Фролов: Нам необходима комплексная застройка территорий
Председатель Совета директоров холдинга «Аквилон Инвест» Александр Фролов накануне Дня строителя рассказал о перспективах строительной отрасли региона и Архангельска в интервью ГТРК «Поморье».
Подробнее
Михаил Мамошин: Самое главное в нашей архитектуре – простота, ясность и лаконичность
На открытие в Архангельске самой северной гостиницы «Novotel» приезжал автор проекта здания, академик архитектуры, вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Михаил Мамошин.
Подробнее
Забронируйте квартиру на выгодных условиях
Наш менеджер подберет для вас самый выгодный вариант приобретения, исходя из актуальных предложений и скидок.
Хромцов Денис
Хромцов Денис
Ваш личный менеджер