На нашем сайте используются файлы cookies, которые делают его более удобным для каждого пользователя.
Посещая страницы сайта, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Выберите город
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Адрес в Архангельске
ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж
Контакты
Многофункциональный центр «Империал» - в тренде успешной торговли
В феврале холдинг «Аквилон Инвест» предоставляет скидку в 15% на приобретение 10 коммерческих площадей различного назначения в местах с высокой проходимостью*.

- Нарезка торговых площадей в ТЦ «Империал» производилась по самым современным стандартам с учетом требований и рекомендаций консультантов в сфере торговли, в частности правил товарного соседства. Пропорционально приобретаемой или арендованной площади владельцам будут выделены места для размещения наружной рекламы на фасаде здания. По пути к большим федеральным игрокам, которые создают основной трафик торгового центра, расположены небольшие отделы – для повышения покупательского интереса и спроса. У торгового центра уже есть ряд якорных арендаторов. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры с профессиональными брокерами об управлении рядом наших объектов, в том числе и ТЦ «Империал», говорит заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости холдинга «Аквилон Инвест» Андрей Четвериков.

Современный покупатель довольно требователен не только к качеству товаров, но и к месту расположения торгового центра, наличию парковки и эскалаторов. По оценкам экспертов, поведенческая модель клиентов приблизилась к «максимально ленивой»: на первый план выходят комфорт, доступность и разнообразие услуг, которые готов предложить ТЦ.

Но главный вопрос, который встает перед предпринимателями, приобретать квадратные метры в собственность или арендовать их для нужд бизнеса? И тут на первый план выступает холодный расчет, ведь бизнес оценивается цифрами и показателями, которые выражаются прежде всего в деньгах. Подход различен, и каждый решает сам, что лучше для его дела, однако общие принципы и цели неизменны: устойчивость на рынке и извлечение максимальной прибыли.

- Сегодня в Архангельске предприниматель сферы торговли может пойти разными путями: арендовать отдел, обратиться в банк, рассчитать стоимость кредита на данную площадь и выкупить ее. Наше предложение - беспроцентная рассрочка от девелопера на 24 месяца с первым взносом 20%**, - поясняет заместитель директора по проектам коммерческой недвижимости холдинга «Аквилон Инвест» Андрей Четвериков.

В варианте холдинга «Аквилон Инвест» первый взнос за выбранную площадь составит 3,8 млн рублей, ежемесячный платеж - порядка 640 тыс. рублей. Стоит учесть и то, что средняя ставка арендной платы в данном объекте варьируется от 800 до 1000 рублей за кв. м. ТЦ «Империал» уже сдан в эксплуатацию и заполнен якорными арендаторами: нулевой этаж - федеральная сеть магазинов постоянных распродаж «Галамарт», первый этаж - супермаркет продуктового ритейлера «Пятерочка». Они создают покупательский трафик и значительно способствуют повышению проходимости во всем торговом центре.

- Для меня лично как для предпринимателя аренда неприемлема, - отмечает Наталья Трофимова (ТС «Рио меха»). - Если вы хотите построить устойчивый бизнес и планируете серьезно развиваться в том направлении, которое выбрали, площади необходимо покупать. Ведь для создания хорошего трафика и повышения суммы чека необходимо вкладываться: в качественный ремонт, промоакции, проведение мероприятий, внедрение дополнительных услуг. Лучше сосредоточиться на своем бизнесе, а не сидеть и думать о том, как бы после серьезных вложений условия аренды не поменялись или вас попросту не «попросили» освободить площадь для другого арендатора. Кроме того, своя недвижимость, это хорошая подушка финансовой безопасности: квадратные метры торговых площадей всегда в цене.

Возможный вариант решения вопроса с недвижимостью – покупка в кредит. Он также имеет свои преимущества. Если исходить из параметров первоначального взноса в 25% и процентной ставки 12,5% годовых, при кредитовании на срок 10 лет с применением аннуитетного графика погашения, ежемесячный платеж составит порядка 210 тыс. рублей, что соответствует арендной ставке за данный объект. При применении же дифференцированного графика платежей при аналогичных условиях первый платеж составит порядка 270 тыс. рублей, в дальнейшем, уже через четыре года, платеж также сравняется с арендной ставкой, а дальше продолжит снижаться, что в результате даст общую экономию на процентах (по сравнению с аннуитетным графиком) порядка 1,5 млн рублей. При этом, как в первом, так и во втором случае покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Таким образом, приобретение коммерческой недвижимости может не только стать хорошей инвестицией для бизнеса, но и перерасти в отдельное направление предпринимательской деятельности. Как отмечают специалисты, аренда больше подходит для федеральных игроков, поскольку позволяет наращивать экспансию на рынке и быстро открывать новые точки. Для местных предпринимателей, напротив, именно право собственности позволяет занять хорошую локацию и тем самым укрепиться в выбранной нише, а любые колебания в условиях аренды для них слишком чувствительны и могут привести к серьезным трудностям.

- В современных реалиях использование кредитных средств позволяет бизнесу развиваться ускоренными темпами. Сегодня Сбербанк, следуя запросам своих клиентов, постоянно совершенствует как линейку предлагаемых кредитных продуктов, так и подходы к рассмотрению заявок. В части покупки недвижимости на текущий момент наиболее востребованным продуктом для предпринимателей является «Бизнес¬ недвижимость». Выбрав данный продукт, клиент может приобрести недвижимость для использования в бизнесе с передачей в залог приобретаемого объекта. При этом Банк использует индивидуальный подход при структурировании сделок. Наши специалисты готовы подобрать для каждого конкретного клиента наиболее оптимальный вариант кредитования, который будет учитывать особенности деятельности, – поясняет руководитель сектора кредитования малого бизнеса Архангельского отделения ПАО Сбербанк Татьяна Раздобурдина.

Но и аренда площадей может оказаться выгоднее, чем покупка в рассрочку или в кредит. В таком случае ежемесячный платеж будет списываться на расходы, отнести его в графу инвестиций или вложений никак нельзя. Рассматривая вариант с арендой, стоит учитывать и неочевидные факторы: кто будет «соседом», каким образом осуществляется управление торговым центром и есть ли в нем те, кто уже купил площадь. По оценкам экспертов, торговые центры, где хотя бы часть площадей выкуплена собственниками, «наиболее живучи и стабильны». Собственник может дать дисконт по аренде, ведь ему важна заполняемость, он участвует в организации мероприятий для привлечения гостей, постоянно вкладывается в помещение - создает все условия для привлечения в торговый центр большего количества посетителей. В пользу аренды для ритейла говорит и тот факт, что даже опытные игроки рынка могут просчитаться и ошибочно спрогнозировать выручку, а смена места расположения принесет дополнительные проблемы с собственностью, которую нужно либо реализовать, либо сдавать. Аренда площади в 250,6 кв. м по ставке 800 рублей в ТЦ «Империал» обойдется в 208 400 рублей.

- Для нас аренда коммерческих площадей - самый подходящий вариант. Свободные средства в таком бизнесе, как мой, лучше направить в оборот: на расширение ассортимента и открытие новых точек, - рассказывает Светлана Коротова (торговые сеть «Goodwines Goodtimes» и «Дионис»). - В любом случае, каждый решаем сам. Главное, быть уверенным в надежности арендодателя и сделать максимально точный расчет, прежде чем принимать решение об открытии торговой точки в том или ином месте.

ТЦ «Империал» расположен в центре Архангельска – на перекрестке улицы Воскресенской и проспекта Обводный канал. Первая жилая высотка в столице Поморья отлично расположена не только для комфортного проживания, но и для ведения бизнеса. Огромный паркинг на 110 автомобилей и большой поток пешеходов – гарантии того, что торговые точки самого разного формата не будут испытывать недостатка в клиентах. Внутренняя отделка торгового центра выполнена в современном стиле профессионалами в области дизайна – компанией NEW GRADE.

* Среди объектов СИХ "Аквилон Инвест". Сроки проведения акции с 01.02.2019 по 28.02.2019 года. Подробности об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидок, сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8 (8182) 65-00-08. Предложение ограничено количеством коммерческих помещений. Денежный эквивалент скидки не выплачивается. Застройщик ООО «Капитал Инвест». Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильным паркингом (1 этап – жилой дом в осях 1-16) (2 этап – жилой дом в осях 17-35) по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ул.Выучейского и пр.Ломоносова. Проектная декларация на сайте www.akvilon-invest.ru
**Рассрочка оплаты предоставлена холдингом "Аквилон Инвест", предложение действительно до 31.03.2019 г., подробности по тел. (8182) 65¬00¬08

Другие новости

Группа «Аквилон» предлагает специальные условия для покупки квартир, из окон которых виден весь Архангельск
В феврале квартиру на 25-м этаже ЖК «Империал» можно приобрести за 79 тыс. руб./кв. м и при этом получить в подарок машиноместо в паркинге*.
Подробнее
«Газпромбанк» аккредитовал ЖК «Q-мир» холдинга Группа «Аквилон» в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс «Q-мир», который холдинг Группа «Аквилон» возводит в Московском районе Санкт-Петербурга, неподалеку от станции метро «Московская», получил аккредитацию Газпромбанка. Ипотечный кредит можно получить по ставке от 9,7% годовых.
Подробнее
Забронируйте квартиру на выгодных условиях
Наш менеджер подберет для вас самый выгодный вариант приобретения, исходя из актуальных предложений и скидок.
Морошкин Дмитрий
Морошкин Дмитрий
Ваш личный менеджер